Η προοπτική ανάπτυξης της τουριστικής βιομηχανίας στα αμέσως επόμενα χρόνια θα είναι εντυπωσιακή για πολλούς λόγους. Καταρχήν, οι άνθρωποι ταξιδεύουν περισσότερο και ειδικά προς χώρες της Μεσογείου που προσφέρουν ήλιο και θάλασσα. Επιπλέον παράγοντες αποτελούν οι αύξηση στις αεροπορικές μετακινήσεις με τις ευκολίες που προσφέρει το internet και το e–booking στην αναζήτηση προσφορών και την άμεση σύγκριση τιμών και προσφερόμενων υπηρεσιών.
Σίγουρα υπάρχουν πολλές ευκαιρίες με «Ξενοδοχεία προς Πώληση»και σε κάποια από αυτά ίσως να κρύβεται μια μεγάλη ευκαιρία. Αν και κάθε επιχείρηση είναι διαφορετική, δεν υπάρχει καμία αμφιβολία ότι η αγορά ενός ξενοδοχείου κρύβει σημαντικές προοπτικές.
Η Τοποθεσία είναι Πάντοτε ο ποιο κρίσιμος Παράγοντας να αξιολογηθεί
Τα ξενοδοχεία με κάποιο τρόπο έχουν χαρακτηριστικά με την αγορά του real estate και αυτό επηρεάζει την αξία τους. Η αξία τους και η προοπτική τους επηρεάζεται σημαντικά από την τοποθεσία τους και τις κοινωνίες που εξυπηρετούν. Όταν σκεφτόσαστε την αγορά ενός ξενοδοχείου, πρέπει να σκεφτόσαστε ότι επενδύετε επίσης και στο real estate. Κατά συνέπεια, η τοποθεσία είναι σημαντική.
Όταν σκεφτόσαστε για την αγορά ενός ξενοδοχείου προς πώληση, είναι σημαντικό να σκεφτείτε γιατί κάποιος έχει αποφασίσει την πώλησή του. Ίσως να υπάρχουν προσωπικοί λόγοι ή λόγοι ρευστότητας. Ωστόσο είναι δική σας δουλειά να καταλάβετε όλους τους λόγους (ή τους πραγματικούς λόγους) για τους οποίους ένα ξενοδοχείο είναι προς Πώληση.
Αφού η τοποθεσία είναι κρίσιμος παράγοντας για την επιτυχία ενός ξενοδοχείου, εσείς πρέπει να «διαβάσετε» όλη την γύρω περιοχή. Είναι σημαντικό να καταλάβετε αν πρόκειται να αλλάξει κάτι στην γύρω περιοχή τους επόμενους μήνες ή έτη. Για παράδειγμα, ίσως στην περιοχή να πρόκειται να ανοίξει ένα εργοστάσιο που θα υποβαθμίσει το τοπικό περιβάλλον και την αισθητική. Αυτό το γεγονός, φυσικά, αλλάζει όλη την εξίσωση για την λήψη απόφασης αγοράς ή πώλησης ενός ξενοδοχείου.
Η κατάσταση των εγκαταστάσεών του
Ενώ η τοποθεσία διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στην αγορά ή μη ενός ξενοδοχείου, είναι ο μοναδικός παράγοντας. Η κατάσταση των εγκαταστάσεών του είναι επίσης κυρίαρχος παράγοντας σε συνδυασμό με την τιμή αγοράς του (και ειδικά στην περίπτωση που θα το αγοράσετε εξ’ ολοκλήρου. Όλοι οι παράγοντες που υπάρχουν για την αγορά ενός σπιτιού ή διαμερίσματος, υπάρχουν και στην αγορά ενός ξενοδοχείου, αλλά θα πρέπει να πολλαπλασιαστούν επί 10, ή 20, ή 50, ή και περισσότερο, για να δείξουν την σημασία τους.
Εάν ενδιαφέρεστε για την αγορά ενός ξενοδοχείου, τότε πρέπει να είστε σίγουροι ότι οι εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου είναι σε αρμονία με το ποσό των χρημάτων που θα δώσετε για να το αγοράσετε και για να το ανακατασκευάσετε. Αποτυχία εκτίμησης αυτού του παράγοντα ίσως να σας απογοητεύσει χωρίς όμως δρόμο επιστροφής.
Εν κατακλείδι, πολλά ξενοδοχεία προς πώληση μπορεί να είχαν μία καλή προηγούμενη οικονομική πορεία. Εξετάστε τις προοπτικές στο μέλλον σε συνδυασμό με τις πιθανές αλλαγές στην ευρύτερη περιοχή και επίσης αξιολογείστε εξονυχιστικά την φυσική κατάσταση του ξενοδοχείου (εγκαταστάσεις, facilities, κλπ) καθώς και το κόστος ανακατασκευής του, καθώς και ποια κατηγορία ανθρώπων το επισκέπτονταν, γιατί το επισκέπτονταν, με τι άλλο συνδύαζαν την παραμονή τους σε αυτό το ξενοδοχείο, κ.λ.π.